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北京住房公积金交多久可以贷款买房

【导读】只要在北京市住房资金管理中心交存住房公积金,满足在前6个月持续缴存住房公积金或已累计缴存12个月以上,同时目前还在继续缴存就有资格申请公积金贷款。

北京住房公积金交多久可以贷款买房

北京住房公积金交多久能贷款买房

北京公积金需要连续缴纳满半年(6个月)以上才能办理公积金贷款。

北京公积金贷款条件详情:
1、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
3、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
5、如果是离退休同志申请公积金购房贷款,如果满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

北京住房公积金贷款介绍

1、贷款额度:
首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。
2、贷款利率:
自2016年1月1日(含)开始,北京住房公积金贷款利率为
1-5年(含5年):2.75%
5-30年(含30年):3.25%
3、贷款期限:
住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。
4、首套房和二套房认定
住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策,查询夫妻双方有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。
5、组合贷款
如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求,可以申请个人住房组合贷款。比如:您购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。但需注意的是,如您就同一套房申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

北京公积金贷款买房流程

满足贷款条件就可以办理公积金贷款买房了,具体流程如下:
1、初审:住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额、贷款期限等,初审合格后,由中心签发《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人将前往中心指定的评估机构对所购房屋的价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《抵押物审核评估通知单》及中心要求的初审材料到中心审核贷款。如果合格,中心将签发《评估报告》。
4、办理担保手续:申请人持有《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照其选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保的,担保人应出具书面担保函;如果您选择抵押保险或第三方担保,您应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。那里的房地产是否合适取决于你自己的具体要求,而不是离工作单位的距离和世界各地的生活条件。

公积金贷款需要材料

(一)个人身份资料
1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证
注:对于已婚者,须夫妻双方提供;有房屋共有人的,须每个共有权人提供。
2、户口本人页及变更页
注:对于已婚者,须夫妻双方提供;有房屋共有人的,须每个共有权人提供。
3、婚姻关系证件
注:已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。
4、拟用于还款的银行卡或存折
注:建议使用住房公积金联名卡。

(二)购房资料
1、购房合同(正本)
注:不方便提供原件的,提供复印件。
2、购房首付款发票(收据)
注:一手房提供购房首付款发票;二手房提供购房首付款收据。

(三)二手房卖方资料
1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)
2、卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)
3、卖方用于收款的账户的银行卡或存折

(四)异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
注:异地缴存职工向管理中心申请贷款的需提供。
(以上资料都要求是原件,个别有备注可提供复印件的除外)

内容扩展

一、北京有过公积金提取记录,能申请公积金贷款吗?
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策.首套房最高贷款额度120万,二套房最高贷款额度80万。

二、公积金曾办理提取会影响贷款额度吗?
北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)在执行贷款差别化政策的基础上,按照"以房为准"的原则认定住房套数。
1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款最高额度为120万元,最低首付款比例为20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,贷款最高额度为80万元,最低首付款比例为30%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

三、公积金贷款可以一次性提前还清吗?
可以。公积金贷款是缴纳公积金的用户在满足公积金贷款条件后,可以以低于商业贷款的利率贷款。贷款手续齐全后,银行会将贷款打给收款人,同时,你每个月需要在固定期限之前按固定额度还款到指定账户。如果资金充足可以提前一次性将所欠贷款还清,但利息费用照常支付。

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